進入2019年的樓市，樓市調控“穩”字當頭，“房住不炒”的原則并沒有發生改變，但是在因城施策的調控思想之下，很多地方開始蠢蠢欲動，有地方直接放松，有地方偷偷放松，還有地方以人才政策變相放松，據不完全統計，已經有十幾個重點城市進行了相關政策的調整，那么，這是不是意味著樓市調控就真的要放松了呢？
其實，從中央經濟工作會議和去年底住建部的定調，2019年的樓市，以“穩”為主的基調不會變化，穩，就意味著不會大漲也不會大跌，那么，從當前樓市的現狀來看，那就需要對過熱的地區進行降溫，對過冷的地區進行放松，而這或許才是“因城施策”的真正目的。
一、首套房利率首次下跌，北上深廣四大一線城市全部下調房貸利率
著名經濟學家任澤平說過，房市短期看金融，的確，信貸政策的變化對樓市短期的變化產生了最直接的影響，而2019年伊始，央行就降準1個點，當然了，目標對象是實體中小企業融資，但是，在過去的每一次降準，大家都知道，不可避免的有部分資金流入樓市，只不過，在當前嚴厲調控和監管之下，會更加艱難一些，但依然不可避免。
降準之后，銀行流動性就超級寬裕了，這一點，大家從近期各大城市對房貸的變化上是能看出來的，不僅要求降低了，有些城市對月供較少的按揭貸款連收入證明都免了，而且審批速度加快了，過去動輒等上一個月的，現在3天就可以批下來了。
而更重要的一點，就是首套房貸利率，在經歷了22個月的連續上漲之后，終于迎來了首次下降。1月10日，融360發布2018年12月份的房貸利率報告，12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，環比2018年11月下降0.53%。
從四大一線城市來看，北京首套房貸款平均利率為5.45%，環比回落0.02%；上海為5.09%，環比回落0.1%；廣州為5.55%，環比回落0.07%，深圳為5.57%，環比回落0.04%。
而從具體銀行來看，北京部分銀行已經將首套房的上浮比例調到1%，接近基準，而傷害首套房9折利率已經存在，不過要看資質和條件。
雖然有“專家”分析，房貸利率的下降不表示樓市就松了，但是有一點是可以肯定的，大家買房成本下降了，購房者是受利的。
二、多地調整人才落戶新政，變相搶人
2018年，樓市調控用史上最嚴來形容，一點也不過分，但是，即便在這樣嚴厲的調控之下，很多城市的房地產還是蓬勃發展，為什么呢？如果我們去分析一下，房地產的火熱程度，與人口的流向是正相關的，只要人口流入，房產就異?；鸨?。
當然了，不排除部分三四線城市，在炒作力量的作用下，保持火熱，但是到了下半年，大家也能看到頹勢明顯。
也許大家還記得去年的搶人大戰，這些搶人大戰的結果也非常明顯，根據相關報告，新一線城市成都、杭州、南京、武漢、長沙、重慶2018年租房市場成交總量較2017年同期分別增長5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%，這是什么意思呢？就是多了這么多的引進人口（沒買房），雖然有一部分人在優惠政策作用下買了房子，但還有很多人沒買房子，但這都會形成樓市的潛在需求。
西安作為搶人最兇的城市，新增人口從2017年3月1日至2018年12月10月期間幾近突破100萬。與此同時，2018年租房量較去年翻了11倍。大家可以想一想，這些引進的人口都屬于高學歷高層次人才，他們未來買房的概率可都是非常高的。
在大家都知道搶人的好處之下，新年伊始，?？诼氏日{整落戶政策，此次放寬人才落戶政策從學歷上將范圍擴大至應屆高校和職?；蚝Ｍ饬魧W歸國畢業生，從年齡上，全日制本科以上學歷或是中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲，全日制?？茖W歷或高級工職業資格或執業資格人才從40周歲放寬至45周歲。
隨后，作為一線城市的廣州也加入，2019年1月，廣州繼2018年9月放寬人才落戶社保門檻（從12個月降到6個月）之后，再度放寬人才落戶門檻，本科落戶年齡放寬到40歲，同時，應屆畢業生可直接辦理落戶。
廣州可是一線城市，一線城市加入搶人行列，這意味著什么？當然廣州在一線中屬于比較尷尬的境地，但是，人家畢竟還是一線城市，這表明，無論一二三四五線，只要為了樓市穩，政策都可能會出，比如一線城市與二線城市爭奪搶人。
三、天津一則不起眼的公告透露出一個大消息
1月10日，天津市“濱海新區土地發展中心”發布了一則公告。
公告寫道：天津招商泰達投資有限公司受讓的津濱開（掛）2012-13、14、15、16號地塊位于天津經濟技術開發區第二大街以南、北海路以東。經批準，取消上述地塊出讓合同中約定的“該地塊租賃型住宅建成后不允許出售，僅允許出租”條款，將自持租賃住宅調整為可售住宅。
這則看起來不太起眼的公告，卻引起了很多人的強烈關注，并被很多人稱之為，這是過去10年來，房地產調控最震撼的一次松綁。
為什么呢？這創造了很多項“全國第一”，土地出讓之后，“自持、租賃性質”還可以調整為“可售住宅”，這在全國還是第一例。為何如此特別呢？一是性質改變，二是在鼓勵租賃的時代，租賃向“可售住宅”的轉變。
當然，我們知道隨著雄安新區的建設加快，天津的地位和角色在發生變化，尤其是在經濟高速發展和房價飛漲之后，需要尋找新的發展模式，不過這次的這個動作的確有點猛。
不過，這也從側面反映了，在“因城施策”背景下，過去很多不可調整的東西，都在悄悄的變化。
從上面的分析，我們可以看出，樓市“穩”字當頭沒有變，“房住不炒”原則沒有變，但是“因城施策”的根本含義，正在被逐步體現，這就意味著，在未來還會有很多地方會放松，但是，不會完全放松，也不會過度放松。
