三部委放狠話！為明年樓市調控定調

　　最近，住建部和央行以及國土部在一起開了一個座談會，會議強調,要堅持調控目標不動搖、力度不放松,不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭,保持調控政策的連續性穩定性,把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重。這次會議規格之高，部門跨度之廣，很可能就是明年總體工作的定調會。結合之前，全國重點城市交叉工作檢查的措施，可見現在這三個部門，已經成為了樓市調控的主力軍和推動力。在地方政府不給力的情況下，這三個部門的態度將決定了未來樓市的變化方向。

 

　　首先，會議提出，一是要大力發展住房租賃市場，這東西已經說過很多次了，也是我們這次全面調控的重點所在，租賃是詮釋房子是用來住的不是用來炒的這個原則，最好的方式。多建租賃住房，提高租賃市場的利用效率，這樣才能切實保證房子的居住屬性。而對于老百姓(603883,股吧)來說，任何一個市場的效率提升，供給增加。從信息不對稱到逐漸對稱，都意味著價格會逐漸下降。所以未來租房市場的價格會是逐漸降低的，這點特別會表現在中高端住宅上，而低端住宅，則由于城中村被清理，打擊群租房等政策，而受到影響。合租低端房價格堅挺可能還要維持一段時間。所以在未來兩年，從租金的角度看，高端豪宅大降，中端微降，低端合租房堅挺甚至微微上漲是一個大概率事件。對于一般改善需求的人來說，完全可以利用這種價格的不對等波動，換租也許是個好的選擇，將自己的中端房出租，換一個高端豪宅。每月其實補不了多少錢。但生活質量卻改善很多。又或者將自己的低端老破小以合租的形式出租，然后大概也就能補1000-2000塊錢，就能住一個更好的中端公寓。這么操作遠比賣了再買劃算的多。

 

　　其次，加大對于新市民公租房保障力度，這塊主要講的是保障房方面，可見未來在全國范圍內，通過公租房來爭搶人口落地，是一個重要的工作，這個工作將會得到地方政府的大力支持。那么公租房大量的興建，國土部肯定要給出更好的土地，以及央行要對項目給予更多的金融支持，所以未來幾年將是一個公租房的高潮，漂著的外地人，其實完全可以等待公租房來暫時落戶。租政府的房子，不會有人轟你出去。而且租金估計會很便宜。這批房子會搶中端租房市場的生意，是留給人才的，所以估計會有一定門檻，社會底層，估計是很難申請到。還得去搶合租房。

 

　　第三，因地制宜發展共有產權房，我們之前說了，共有產權其實就是把剛需從商品房市場上接走，接到另外一個服務器的游戲。如果這個市場上沒有了剛需，那么大家可以想想會發生什么事情，也就是說底層的需求不存在了，老破小賣不掉，中端公寓就換不成，中端公寓賣不掉，高端小區你也別想住進去，這是一個流動性的殺招。一旦剛需都被共有產權房接走了，商品房這里將基本被冰封，換房就再也換不動了?，F在看北京（樓盤）非常積極的推動共有產權，而北京的二手房價也真實在下降，大概比3月份最高點的時候已經降了2成。所以城市調控樓市是否堅決，看看共有產權房政策的落實就可以知道了。這事住建部一直在推，但地方政府如果態度不積極，也是很難落地的。因為地方政府也十分清楚，這個政策對于商品房市場意味著什么。

 

　　第四，繼續推進棚戶區改造，這是一個負面政策，繼續推進棚戶區改造，這是地方政府非常愿意見到的，全國大概每年還有500-600萬套，這些地方還會有一半用貨幣化安置，所以棚改走到哪里，哪里的房價都會短期暴漲。用這個東西，其實是在拉動當地的GDP，讓數字變得好看。也確實能夠去庫存，化解金融風險，但當地的老百姓可能就不得不接受房價的短期暴漲了。

 

　　第五，加強城鄉統籌和區域協調，這個還是要促進城市化，爭取讓農民都到城市里買房，怎么爭取呢？降價你們肯定不會買，所以可以判斷，未來房價上漲會進一步下沉到城鄉結合地區。在四五六線的縣城，展開漲價去庫存，拉農民進城的工作。

 

　　總之，調控不動搖不放松，這是這三個部門給的一個承諾，也反映出了他們壓力山大，來自地方的阻力也非常的強，否則他們也不會想到城市交叉檢查工作這一招，所以現在問題的關鍵其實還是來自地方，配合工作的地方，房價就會真實下降，比如北京和深圳（樓盤），而不配合工作的地方就會發生各種亂象，搶房子屢屢發生，比如南京（樓盤），這就是一場，上面和下面的博弈。當然房子的價格也關系到一個城市未來的發展，如果價格太高，相信也沒什么年輕人愿意過去挨坑。所以地方也在權衡，短期利益和長期利益的平衡。