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三部委放狠話!為明年樓市調控定調

【摘要】:
最近,住建部和央行以及國土部在一起開了一個座談會,會議強調,要堅持調控目標不動搖、力度不放松,不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭,保持調控政策的連續性穩定性,把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重。這次會議規格之高,部門跨度之廣,很可能就是明年總體工作的定調會。結合之前,全國重點城市交叉工作檢查的措施,可見現在這三個部門,已經成為了樓市調控的主力軍和推動力。在地方政府不給力的情況下,這三個部門
  最近,住建部和央行以及國土部在一起開了一個座談會,會議強調,要堅持調控目標不動搖、力度不放松,不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭,保持調控政策的連續性穩定性,把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重。這次會議規格之高,部門跨度之廣,很可能就是明年總體工作的定調會。結合之前,全國重點城市交叉工作檢查的措施,可見現在這三個部門,已經成為了樓市調控的主力軍和推動力。在地方政府不給力的情況下,這三個部門的態度將決定了未來樓市的變化方向。
 
  首先,會議提出,一是要大力發展住房租賃市場,這東西已經說過很多次了,也是我們這次全面調控的重點所在,租賃是詮釋房子是用來住的不是用來炒的這個原則,最好的方式。多建租賃住房,提高租賃市場的利用效率,這樣才能切實保證房子的居住屬性。而對于老百姓(603883,股吧)來說,任何一個市場的效率提升,供給增加。從信息不對稱到逐漸對稱,都意味著價格會逐漸下降。所以未來租房市場的價格會是逐漸降低的,這點特別會表現在中高端住宅上,而低端住宅,則由于城中村被清理,打擊群租房等政策,而受到影響。合租低端房價格堅挺可能還要維持一段時間。所以在未來兩年,從租金的角度看,高端豪宅大降,中端微降,低端合租房堅挺甚至微微上漲是一個大概率事件。對于一般改善需求的人來說,完全可以利用這種價格的不對等波動,換租也許是個好的選擇,將自己的中端房出租,換一個高端豪宅。每月其實補不了多少錢。但生活質量卻改善很多。又或者將自己的低端老破小以合租的形式出租,然后大概也就能補1000-2000塊錢,就能住一個更好的中端公寓。這么操作遠比賣了再買劃算的多。
 
  其次,加大對于新市民公租房保障力度,這塊主要講的是保障房方面,可見未來在全國范圍內,通過公租房來爭搶人口落地,是一個重要的工作,這個工作將會得到地方政府的大力支持。那么公租房大量的興建,國土部肯定要給出更好的土地,以及央行要對項目給予更多的金融支持,所以未來幾年將是一個公租房的高潮,漂著的外地人,其實完全可以等待公租房來暫時落戶。租政府的房子,不會有人轟你出去。而且租金估計會很便宜。這批房子會搶中端租房市場的生意,是留給人才的,所以估計會有一定門檻,社會底層,估計是很難申請到。還得去搶合租房。
 
  第三,因地制宜發展共有產權房,我們之前說了,共有產權其實就是把剛需從商品房市場上接走,接到另外一個服務器的游戲。如果這個市場上沒有了剛需,那么大家可以想想會發生什么事情,也就是說底層的需求不存在了,老破小賣不掉,中端公寓就換不成,中端公寓賣不掉,高端小區你也別想住進去,這是一個流動性的殺招。一旦剛需都被共有產權房接走了,商品房這里將基本被冰封,換房就再也換不動了?,F在看北京(樓盤)非常積極的推動共有產權,而北京的二手房價也真實在下降,大概比3月份最高點的時候已經降了2成。所以城市調控樓市是否堅決,看看共有產權房政策的落實就可以知道了。這事住建部一直在推,但地方政府如果態度不積極,也是很難落地的。因為地方政府也十分清楚,這個政策對于商品房市場意味著什么。
 
  第四,繼續推進棚戶區改造,這是一個負面政策,繼續推進棚戶區改造,這是地方政府非常愿意見到的,全國大概每年還有500-600萬套,這些地方還會有一半用貨幣化安置,所以棚改走到哪里,哪里的房價都會短期暴漲。用這個東西,其實是在拉動當地的GDP,讓數字變得好看。也確實能夠去庫存,化解金融風險,但當地的老百姓可能就不得不接受房價的短期暴漲了。
 
  第五,加強城鄉統籌和區域協調,這個還是要促進城市化,爭取讓農民都到城市里買房,怎么爭取呢?降價你們肯定不會買,所以可以判斷,未來房價上漲會進一步下沉到城鄉結合地區。在四五六線的縣城,展開漲價去庫存,拉農民進城的工作。
 
  總之,調控不動搖不放松,這是這三個部門給的一個承諾,也反映出了他們壓力山大,來自地方的阻力也非常的強,否則他們也不會想到城市交叉檢查工作這一招,所以現在問題的關鍵其實還是來自地方,配合工作的地方,房價就會真實下降,比如北京和深圳(樓盤),而不配合工作的地方就會發生各種亂象,搶房子屢屢發生,比如南京(樓盤),這就是一場,上面和下面的博弈。當然房子的價格也關系到一個城市未來的發展,如果價格太高,相信也沒什么年輕人愿意過去挨坑。所以地方也在權衡,短期利益和長期利益的平衡。
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